Квартира продана в ипотеку, но покупатель не выполнил обязательства: что делать и стоит ли подавать в суд?

Если договор купли-продажи был подписан и зарегистрирован, то он является юридически обязывающим для обеих сторон и может быть действенно изменен или прекращен только с обоюдного согласия сторон или в соответствии с требованиями закона.

Если покупатель отозвал ипотеку и отказывается от исполнения договора, можно обратиться в суд с иском о принудительном выполнении договора или взыскании с покупателя возможных убытков. Основанием для иска может быть нарушение покупателем своих обязательств по договору купли-продажи или действие вопреки договоренностям между сторонами.

Важно учитывать, что для решения данного вопроса необходимо составление детального анализа договора купли-продажи и обстоятельств случившегося. Обратитесь к юристу для получения более точных и конкретных рекомендаций и консультаций по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был подписан с покупателем.
2. Документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности на квартиру.
3. Все документы, связанные с ипотекой, которые были подписаны как Вами, так и покупателем перед отзывом ипотеки.

После сбора необходимых документов, следует обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и определения возможности подачи иска в суд. Решение о подаче иска будет зависеть от юридической основы действий покупателя при отзыве ипотеки и возможности защиты ваших прав как продавца.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ статья 551 "Понятие задатка", статья 432 "Договор купли-продажи", статья 450 "Переход права собственности на недвижимое имущество"; - Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об ипотечном залоге" статья 25 "Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств".

В данной ситуации может иметь место нарушение договорных обязательств со стороны покупателя квартиры, а также вынужденная продажа недвижимости, что может повлечь за собой нарушение прав продавца и ущерб для его интересов. Возможно, стоит обратиться к юристу для консультации и оценки юридических рисков в данной ситуации перед возможным подачей в суд.