Расторжение сделки купли-продажи дома: что делать, если покупатель не выполнил свои обязательства по договору?

Для расторжения сделки купли-продажи дома в связи с невыполнением обязательств покупателем, необходима подача иска в суд. При рассмотрении такого дела суд будет оценивать доказательства, представленные сторонами, а также учитывать условия договора купли-продажи. Если покупатель не выполнил свои обязательства по уплате всей суммы, то суд может расторгнуть данную сделку. Отсутствие у покупателя дохода, в соответствии с которым оплачивались бы договорные обязательства, не может быть рассмотрено в качестве аргумента для отказа в выплате оставшейся суммы. Однако, решение суда может быть исполнено только в том случае, если покупатель имеет достаточные материальные средства для данной выплаты. При отсутствии таких средств, действия в суде могут быть неэффективными.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи дома, подписанный сторонами и зарегистрированный в регистрационной палате.

2. Документы, подтверждающие фактическую оплату покупателем части суммы по договору.

3. Документы, подтверждающие наличие неисполненных обязательств со стороны покупателя.

4. Документы, подтверждающие собственность покупателя на автомобиль и дом, а также наличие обременений на эти объекты.

5. Документы, подтверждающие ИП статус покупателя и источник дохода.

На данный момент, согласно описанию ситуации, покупатель не выполнил свои обязательства по договору и находится в просрочке. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет право на досрочное расторжение договора купли-продажи в случае невыполнения обязательств покупателем.

Для расторжения договора необходимо подать исковое заявление в суд, в котором следует указать основания и требования к покупателю. Если суд удовлетворяет иск, то отменяет договор и возвращает сторонам то, что они передали в силу договора.

В данном случае, продавец может просить суд о расторжении договора и возврате ему имущества, переданного в рамках договора. Однако, возможны и другие сценарии, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и доказательств сторон.

В любом случае, решение по данному вопросу может быть вынесено только судом на основании проведенных доказательственных процедур.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-462 "Договор купли-продажи" - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Гражданский кодекс РФ, статьи 306-308 "О выплате денежной суммы" - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 235-240 "О расторжении договора"