Квартира продается: ключи в руках риэлтора, закладка денег и непонятный акт передачи - что делать?

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, передача имущества происходит в момент ее фактической передачи от одного лица другому, если иное не предусмотрено законом или договором. Акт передачи имущества является лишь одним из доказательств такой передачи.

Отсутствие понимания сути передаточного акта не является основанием для его аннулирования, если данный документ был подписан мужем продавца. Ключи от квартиры были переданы риэлтору, поэтому продавец не имеет права требовать их возврата до заключения сделки.

Рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для оказания помощи в данной ситуации и защиты Ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на правах потребителей и недвижимости, который поможет разобраться в юридических аспектах данного случая и определить возможные действия.

Однако, для начала необходимо собрать следующие документы:

1. Передаточный акт, который подписал муж.
2. Договор на оказание услуг по продаже квартиры со всеми приложениями.
3. Жалобу на риэлтора и требование вернуть ключи от квартиры до совершения сделки до Росреестра.

Следует уточнить, был ли подписан договор на оказание услуг риэлтором и правомерно ли было ему попросить ключи от квартиры. Также нужно узнать, была ли оговорена стоимость услуг и условия их оказания, включая обязанности риэлтора перед продавцом.

После анализа документов и обстоятельств дела юрист сможет подготовить правовое заключение и предложить возможные пути решения конфликта. Возможно, потребуется подать жалобу на риэлтора в соответствующие органы или идти в судебный порядок для оспаривания действий риэлтора и аннулирования передаточного акта.

Статья 1053 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор уступки", статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права на недвижимое имущество", статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аналогия закона и обычаи делового оборота", статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора". Также возможно применение статей 121, 122, 126, 129, 130, 131, 132, 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют сделки с недвижимым имуществом.