Квартира по ипотеке: что делать, если пришел счет на долг за коммунальные услуги?

Согласно Закону РФ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" управляющие компании обязаны предоставлять услуги по управлению многоквартирными домами в соответствии с договором управления и в рамках полномочий, предусмотренных им законодательством, в том числе по расчетам за коммунальные услуги за пользование общим имуществом. Если управляющая компания не правильно сняла показания по приборам учета, это не является вашей виной и обязанности оплатить контролируемый расход средств, тем более с учетом того, что справка о долге была получена. В случае возникновения спорной ситуации, вы можете обратиться к адвокату для защиты своих прав в суде.

Для решения данного вопроса необходимо разобраться в деталях заключенных договоров и правах и обязанностях сторон. В первую очередь, следует обратиться в управляющую компанию и запросить объяснения по поводу возникшего долга и мотивированные документы по предоставлению справки о наличии или отсутствии долга. Также следует изучить договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор по займу, чтобы узнать, были ли учтены все расходы по коммунальным услугам в стоимости жилья и не было ли предвидено возможность наложения повестки об оплате задолженности на покупателя. Если в договорах не указано о том, что покупатель должен возместить задолженность по коммунальным услугам предыдущего собственника, то вы можете обратиться в суд и обжаловать требования управляющей компании. При этом, следует иметь в виду, что если долг был возник по не зависящим от управляющей компании причинам, например, некачественного техобслуживания, то возможно требование об оплате долга может быть отклонено. В каждом конкретном случае необходимо провести детальный юридический анализ с целью определения возможных вариантов действия.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность продавца за недостатки товара"), статья 14 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности продавца при передаче вещи, определение места ее передачи"). Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о коммунальных услугах.