Квартира по ДДУ в новостройке: как не попасть в убыток при решении вопросов УК и консьержа

Согласно законодательству Российской Федерации по вопросам взаимоотношений между жильцами многоквартирных домов и управляющими организациями в случае отсутствия договора между сторонами, общее собрание собственников жилья имеет право принимать решения по поводу предоставления дополнительных услуг. Таким образом, принятие решения о том, что каждый собственник квартиры должен оплачивать услуги консьержа, является законным, если такое решение было принято на Общем собрании жильцов в соответствии с установленными законом процедурами. Однако, если вы считаете, что решение было принято нарушением законодательства, вам следует обратиться в суд. При этом, для того чтобы суд удовлетворил вашу жалобу, необходимо представить доказательства того, что процедура голосования была нарушена. Кроме того, если вы не согласны с оплатой услуг консьержа из-за финансовых трудностей, вы можете подать заявление на уменьшение размера платежа в соответствии с вашей финансовой способностью.

Для решения данной проблемы вам необходимо обратиться к тексту Договора ДДУ, заключенного между вами и застройщиком. Возможно, в Договоре предусмотрены условия по предоставлению дополнительных услуг и расходов, связанных с эксплуатацией дома и общего имущества. Если такие условия есть, то возможно, что оплата консьержки была прописана в договоре и вам была предоставлена информация об этом.

В противном случае, если услуга "консьерж" не была прописана в Договоре ДДУ, то вы можете обратиться в УК, где выяснить свои права и обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации и определить порядок изменения условий предоставления услуг Ваших жилых помещений.

Если цена услуги приводит вас к убыткам, вы можете обратиться в суд с требованием исключить платеж за услуги консьержа, а также потребовать возмещения убытков, вызванных списанием средств с вашего счета, без вашего согласия.

Кроме того, вы можете обратиться к Межведомственной комиссии по защите прав потребителей жилищно-коммунального хозяйства, где выяснить свои права и обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации и определить порядок изменения условий предоставления услуг Вашей Управляющей компании.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 45 Жилищного кодекса РФ "Содержание общего имущества многоквартирного дома"; - статья 156 Жилищного кодекса РФ "Права собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме"; - статья 1199 Гражданского кодекса РФ "Содержание и обслуживание зданий и сооружений".