Квартира на верхнем этаже с проблемой крыши: находимся на гарантии с возможностью собственного ремонта

Если ваша квартира находится в доме, который находится на гарантии, то застройщик должен устранить дефекты, включая протечки через крышу. Если застройщик не собирается принимать действий, можно обратиться в Госстройнадзор.

Вы можете решить отремонтировать крышу своей квартиры в свой счет, но если этот ремонт потребуется дополнительных работ по устранению дефектов на общей крыше, вы должны получить разрешение от соседей и Организации управления домом, учитывая их интересы, влияние на их квартиры и безопасность.

Вы можете потом попробовать взыскать потраченную вами сумму с застройщика с помощью суда, указывая на то, что в соответствии с законом это ответственность застройщика.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы, подтверждающие наличие гарантии на дом; 3. Заявление о неисправности крыши и отказе застройщика ее ремонтировать; 4. Документы от сторонней организации, если она уже провела ремонт крыши и предоставила счет за оказанные услуги.

С учетом вышеперечисленных документов вы можете обратиться к застройщику с требованием выплатить вам потраченную сумму на ремонт крыши или самостоятельно подать иск в суд, предъявив доказательства причинения вам ущерба и потраченных на ремонт средств. Однако, рекомендуется сначала попытаться добиться мирного урегулирования спора с застройщиком.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Ремонт и улучшение имущества".
• Статья 626 ГК РФ "Повреждение имущества".
• Статья 630 ГК РФ "Взыскание расходов на ремонт и улучшение имущества".
• Статьи 702-709 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг" (если будет заключен договор с сторонней организацией на ремонт крыши).
• Глава 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об ответственности за нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме".