Покупка квартиры на верхнем этаже сталинского кирпичного дома в СПБ с возможностью установки газового котла и отказа от центрального отопления

Согласно Закону Российской Федерации "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 N 261-ФЗ, владелец квартиры в многоквартирном доме имеет право на установку индивидуального теплового пункта для обеспечения теплоснабжения своей квартиры.

Для установки газового котла необходимо получить разрешение на его установку у соответствующих органов и ведомств, т.к. газовая связь подведена не до квартиры, а до дома в целом. Также важно убедиться в том, что многоквартирный дом имеет возможность подключения к газовой сети и соответствующую разрешительную документацию на это.

По вопросу узаконивания установки газового котла, необходимо обратиться в местный орган по техническому регулированию и метрологии с заявлением на предоставление разрешения на установку газового котла. Стоимость такой процедуры может быть разной и зависит, в том числе, от региона и органа, выдающего разрешение.

Для решения вопроса отказа от центрального отопления и установки газового котла в квартире на последнем этаже многоквартирного сталинского кирпичного дома в московском районе Санкт-Петербурга, необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства или департамент по энергетике и ресурсосбережению и получить соответствующие разрешения на осуществление таких работ. Для этого потребуется предоставить различные документы, такие как согласие соседей на установку дополнительных дымоходов, проект установки газового котла, разрешение на использование газа и дымоходов.

Дополнительно, потребуется учитывать ограничения, предусмотренные законодательством РФ и нормами технической безопасности, которые могут влиять на процесс согласования. Например, необходимость выполнения работ в соответствии с противопожарными нормами и требованиями, установленными Федеральным законом "О противопожарной защите" и соответствующими нормативными актами.

Стоимость согласования для каждого случая может отличаться в зависимости от сложности проекта, количество необходимых документов, а также конкретных требований местных органов власти. Поэтому, необходимо обратиться за консультацией к специалистам, которые могут оценить конкретный случай и определить примерную стоимость и сложность процесса согласования.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Договор купли-продажи", статьи 454-466;
• Жилищный кодекс РФ, глава 4 "Пользование жилым помещением", статьи 23-31;
• Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьи 17-19;
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 г. № 612 "Об утверждении Правил обеспечения безопасности газораспределительных систем и газопотребляющих установок" (в ред. от 30.12.2017);
• Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31.12.2012 г. № 1233 "Об утверждении Правил выполнения работ по монтажу газовых установок потребителей" (в ред. от 23.08.2021).

Для установки газового котла и отказа от центрального отопления необходимо получить разрешение на газификацию жилого помещения и проведение соответствующих работ. Для этого необходимо обратиться в Газовую службу по месту жительства и ознакомиться с требованиями к монтажу газовой установки. Стоимость таких работ и получения разрешения зависит от множества факторов и может быть разной в разных регионах. Однако обычно она не менее нескольких десятков тысяч рублей.

Согласно законодательству РФ, для решения данного вопроса необходимо обратиться за консультацией к специалисту по вопросам жилищного и строительного законодательства. Однако некоторые статьи закона могут иметь прямое отношение к данной ситуации:

• Статья 30 Жилищного кодекса РФ: о праве собственника помещения на выбор системы отопления;
• Статья 30.1 ЖК РФ: об организации и обеспечении теплоснабжения в многоквартирных домах;
• Статья 46 ЖК РФ: об ответственности собственника за сохранность и эксплуатацию жилого помещения;
• Статья 55 Градостроительного кодекса РФ: об установлении требований к реконструкции объектов капитального строительства;
• Статья 25 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации": о порядке подключения к газораспределительной сети и установки оборудования с учетом требований технических регламентов и нормативных документов.

Однако для правильного решения данного вопроса необходимо провести детальную экспертизу квартиры, многоквартирного дома, условий подключения к газораспределительной сети, а также ознакомиться с локальными нормативными актами.