Отключение от центрального отопления: правомерно ли и как это сделать? Продажа квартиры без установки индивидуального отопления

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация муниципального образования, в пределах своих полномочий, осуществляет управление муниципальным имуществом, в том числе теплоснабжением населения.

Если все жильцы здания хотят отключиться от центрального отопления, то администрация обязана обеспечить установку индивидуального отопления в здании в соответствии с действующим законодательством.

В случае продажи квартиры, Вы можете отказаться от установки индивидуального отопления, однако, Вы должны быть единственным пользователем центрального отопления. Тепловые сети вправе требовать от Вас выполнения данного условия, поскольку в противном случае все остальные жильцы могут быть вынуждены оставаться на центральном отоплении.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Решение собственников многоквартирного дома об отключении от центрального теплоснабжения и установке индивидуального газового отопления (протокол собрания собственников); 3. Договор на установку индивидуального газового отопления, если таковой был заключен; 4. Документы, подтверждающие факт установления индивидуального отопления либо решение оставаться единственным пользователем центрального отопления.

По существу вопроса, если решение о отключении от центрального отопления было принято всеми собственниками многоквартирного дома, вы имеете право не устанавливать индивидуальное отопление и остаться пользователем центрального отопления. Однако, потребительские услуги, в том числе и предоставление теплоснабжения являются государственной или муниципальной услугой, обязательной для всех потребителей. Отключение потребителя от централизованного теплоснабжения может быть осуществлено при условии установки другого источника теплоснабжения, если установка этого источника не затруднена. Однако, если установка индивидуального отопления приведет к нарушению прав соседей, то данный вопрос может потребовать рассмотрения в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Компетенция собственника помещения".
2. Статья 6.1 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
3. Статья 31 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О теплоснабжении".
4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил теплоснабжения".