Отключение от центрального отопления и установка котла с дымоходом: новые возможности для вашего дома

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 № 261-ФЗ, любое изменение системы отопления в многоквартирном доме должно быть одобрено органом управления многоквартирным домом, так как изменение системы отопления может повлиять на техническое состояние дома в целом и на безопасность жильцов. Поэтому необходимо обратиться к управляющей компании или ТСЖ для получения соответствующего разрешения перед установкой котла.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунально-бытового обслуживания жилищного фонда».

В соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами, принимаемыми владельцами, пользователями помещений и жильцами дома решения о замене общего системы отопления на отдельную территориальную могут быть приняты только при условии:

• получения согласия всех жильцов дома;

• проведения предварительных технических и инженерных изысканий для оценки возможности и целесообразности замены общедомовой системы отопления на отдельную территориальную;

• выполнения требований технических регламентов и проектно-сметной документации, утвержденных в установленном порядке.

Таким образом, для реализации указанных с целью замены общей системы отопления на отдельную территориальную, необходимо предоставить следующие документы:

• Список всех жильцов дома с указанием согласия на проведение работ;

• Разрешительные документы на проведение предварительных технических и инженерных изысканий;

• Проектно-сметную документацию на установку отдельной системы отопления;

• Разрешительные документы на проведение монтажных работ;

• Акт завершения работ и проверки на соответствие установленным требованиям.

Статьи закона:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает право собственника квартиры на проведение в ней ремонта, модернизации и других работ для улучшения условий проживания.

2. Статья 165 Жилищного кодекса РФ, согласно которой инженерное оборудование жилых помещений может быть изменено только с согласия всех собственников квартир в доме.

3. Статья 19 Закона РФ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", которая устанавливает правила эксплуатации инженерного оборудования с учетом требований энергосбережения.

4. Статья 733 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник имеет право использовать свое имущество по своему усмотрению, если это не нарушает права других собственников и не противоречит законодательству.

Таким образом, собственник имеет право установить систему автономного отопления в своей квартире при наличии газа и дымохода, но только с согласия всех соседей и с учетом требований энергосбережения и других законодательных ограничений.