Квартира куплена за 2,950 млн рублей: возврат задатка и проверка документов

Задаток является предварительным внесением денежных средств при заключении договора купли-продажи для обеспечения исполнения сторонами своих обязательств. Если в договоре указана сумма за квартиру, и вам было предложено внести задаток в размере 150 тыс. рублей, то следует считать, что вы заплатили его с целью обеспечения возможного заключения договора купли-продажи. Однако, если вы обнаружили, что в договоре указана меньшая сумма, чем уплаченный вами задаток, следует обратиться к продавцу и требовать возврата излишне уплаченной суммы. В случае отказа продавца следует обратиться в суд с иском о возврате внесенного задатка.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы: договор купли-продажи квартиры, который заключался в 2016 году, подтверждающий сумму задатка в размере 150 тыс. рублей. Также могут потребоваться копии всех последующих соглашений и изменений к договору. Оценочный отчет недвижимости на момент покупки также может быть полезным документом для определения стоимости квартиры. В итоге, помимо договора купли-продажи, необходимо ознакомиться с его дополнительными условиями и отвечающими им законодательством документами, чтобы определить, была ли задатковая сумма равна 150 тыс. рублей или была уменьшена до 2 млн. 800 тыс. рублей.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) задаток возвращается в двойном размере, если договор не был заключен по причине отказа одной из сторон. В данном случае, необходимо проанализировать текст договора купли-продажи жилого помещения и выяснить, были ли в нем указаны условия возврата задатка в случае не заключения договора. Если условия предусмотрены, то к ним необходимо будет придерживаться. Если нет, то статья 450 ГК РФ будет применима.