Квартира без приватизации: замена приборов и договор найма

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ответственность за эксплуатацию и техническое состояние жилого помещения, в том числе и за внутридомовые приборы, несет владелец данного помещения. В случае если квартира не приватизирована и заключен договор найма, обязанность по замене внутридомовых приборов лежит на собственнике жилого помещения, то есть на арендодателе. Однако, в целях предотвращения опасных ситуаций, в некоторых случаях, законодательством могут быть установлены требования к регулярной проверке и замене оборудования, например, газовых колонок или электросчетчиков, после истечения срока эксплуатации. Такие требования может установить уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор найма квартиры; 2. Правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержденные управляющей организацией; 3. Технический паспорт квартиры и многоквартирного дома; 4. Информация о дате последнего ремонта и замены оборудования и приборов в вашей квартире и в многоквартирном доме; 5. Нормативные документы, регулирующие порядок эксплуатации и технического обслуживания газовой колонки, электросчетчика, счетчиков на воду и других приборов; 6. Письменные требования управляющей организации или органов местного самоуправления об обязательной замене оборудования и приборов на указанных выше основаниях.

Исходя из предоставленных документов, можно будет определить вашу юридическую позицию и оспаривать неправомерные требования управляющей организации или органов местного самоуправления. Например, если нормативные документы не предусматривают обязательной замены оборудования и приборов в указанные сроки, то вы можете ссылаться на это при обсуждении вопроса с управляющей организацией или с конкурентными органами власти.

Статьи 679, 680, 681, 682, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.