Квартира 90 кв.м без указания кладовой на генплане: застройщик берет деньги за 96 кв.м и может ли требовать доплату за кладовую?

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан предоставить покупателю квартиры полную и достоверную информацию о площади квартиры и ее составе. В данном случае, если площадь кладовой комнаты не указана на генеральном плане квартиры, то застройщик не может включать ее площадь в общую площадь квартиры при продаже и требовать доплату за нее.

Кроме того, если застройщик не внес изменения в план квартиры, то он не может взимать дополнительную плату за кладовую комнату, даже если она будет оформлена позже. Если в дальнейшем застройщик захочет изменить планировку квартиры, это должно быть оформлено соответствующим образом в виде дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Таким образом, в данном случае застройщик не может требовать доплату за кладовую комнату и должен внести необходимые изменения в план квартиры и договор долевого участия в соответствии с установленными правилами. Рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов как покупателя квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем.

2. Генеральный план здания или дома.

3. Спецификация к договору, которая должна содержать описание площадей в квартире, включая площадь кладовой.

4. Все документы, подтверждающие оплату покупателем за квартиру.

5. Копия лицензии застройщика на осуществление строительной деятельности.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, договор долевого участия должен содержать все условия, относящиеся к объекту долевого участия, включая его площадь и количество комнат. Если площадь кладовой не указана в договоре, то застройщик не может требовать дополнительную оплату за нее.

Кроме того, если площадь кладовой не указана в генеральном плане, застройщик не имеет права требовать дополнительную оплату за нее. Однако, если изменения в генеральном плане требуют проектной документации и строительных работ, возможно, что из-за этого потребуется дополнительная оплата.

Таким образом, если площадь кладовой не указана в ДДУ и генеральном плане, то застройщик не имеет права требовать дополнительную оплату. Если же застройщик требует дополнительную оплату за кладовую комнату, несмотря на отсутствие ее упоминания в ДДУ и генеральном плане, покупатель может потребовать исполнения договора в соответствии с его условиями через суд.

Полагаю, что данная ситуация попадает под действие следующих статей закона:

1. Статья 505 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон" - в случае, если застройщик не включил кладовую комнату в договор купли-продажи, то покупатель имеет право требовать изменения договора.

2. Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора вследствие изменения обстоятельств" - в случае, если у застройщика возникают обстоятельства, не позволяющие исполнить обязательства по договору, то он вправе требовать изменения договора.

3. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - данная статья гарантирует защиту прав потребителей, в том числе прав на информацию о товаре (квартире) и на защиту от недобросовестных действий продавцов (застройщиков).

Поэтому, если застройщик продает квартиру без указания кладовой комнаты в договоре купли-продажи и генеральном плане, то это является нарушением договорных обязательств со стороны застройщика и дает право потребителю (покупателю) требовать изменения договора. При этом застройщик не имеет права требовать дополнительную оплату за кладовую комнату, если она не была включена в договор.