Как получить разрешение на строительство дома в зоне Ж2 г. Пскова: анализ противоречий в Генплане и ПЗЗ, возможные пути действий по статье 33

Согласно статье 33 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности", при использовании земельных участков необходимо соблюдать требования правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а не генерального плана. Если в выписке из ЕГР земельный участок отнесен к зоне индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то его использование в соответствии с назначением не должно вызывать никаких препятствий.

В данном случае, возможна подача заявления на получение разрешения на строительство (РНС) и апелляционное обжалование отказа в строительстве. Также, можно привлечь юридического представителя и посредством обращения в суд добиться изменения зонирования территории. В любом случае, решение данного вопроса является индивидуальным для каждой конкретной ситуации, поэтому для получения более точной консультации следует обратиться к профильному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо представление следующих документов:

1) Кадастровый паспорт на земельный участок с домом;

2) Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок с домом;

3) Генеральный план города, утвержденный в установленном порядке;

4) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для данного участка и территории, на которой расположен данный участок;

5) Решение местных органов власти о назначении земельного участка под ИЖС.

Судебный путь может быть одним из вариантов решения спора с местными органами власти, однако перед подачей иска следует провести детальный анализ документов и консультацию у юриста. Рекомендуется также рассмотреть возможность участия в публичных слушаниях, где можно добиться согласия на изменение генерального плана города или ПЗЗ в соответствии с фактическим использованием территории.

Статья 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Использование земельных участков в соответствии с установленным использованием территорий" и статья 51 ГК РФ "Особенности установления и изменения границ территорий и видов разрешенного использования территорий" могут быть применимы для решения данного вопроса. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, также могут применяться другие законодательные акты и нормативно-правовые документы. Какой путь лучше выбрать - судебный на получение РНС или ч/р публичные слушания с заявлением жителей на приведение всего квартала к зоне фактического использования (ИЖС), будет зависеть от конкретного случая и рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.