Разрешение на ведение личного подсобного хозяйства и строительство дома: изменения в ПЗЗ и требования администрации

Для получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с разрешенным видом использования "для ведения личного подсобного хозяйства" и последующим изменением типа зоны на "для садоводства и огородничества" (Ж 4.3.) требуется изменение разрешенного вид использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Если Администрация установила необходимость проведения публичных слушаний для изменения разрешенного вида использования земельного участка, Вы должны выполнить эту процедуру в соответствии с установленными законодательством РФ требованиями.

Для решения вопроса о получении разрешения на строительство жилого дома на земельном участке необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок - правоустанавливающие документы на землю, договор аренды или иные документы, подтверждающие право на использование земли.
2. Разрешение на использование земли, с указанием разрешенного вида использования земельного участка.
3. Проект дома и документы на него - проектная документация, согласования и разрешения.

Что касается изменения условно разрешенных видов использования земельного участка на ведение личного подсобного хозяйства, то это должно происходить в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Законом РФ от 04.05.2011 № 119-ФЗ "Об охране земель" изменение видов разрешенного использования земельного участка может быть произведено только после проведения публичных слушаний.

Таким образом, для получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, необходимо будет убедить администрацию в соответствии с законодательством Российской Федерации, что изменение условно разрешенных видов использования земельного участка не требуется. Для этого потребуется подготовить документацию, которая будет доказывать, что предполагаемое использование земли не нарушает планировку территории и окружающую среду, и что изменение разрешенного вида использования земельного участка не является необходимым условием для строительства жилого дома.

Закон "Об особенностях отдельных видов отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для реализации проектов индивидуального жилищного строительства" - Статья 13 "Порядок отвода земельного участка" и Статья 26 "Изменение пределов и/или целевого назначения земельного участка". Закон "О разрешительной деятельности" - Статья 30 "Порядок рассмотрения заявлений о выдаче разрешений".