Купля земли под жилой дом: как решить вопросы с продавцом в долевой собственности и несовершеннолетними детьми

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации несовершеннолетние дети могут быть участниками долевой собственности на земельном участке и, следовательно, должны согласиться на продажу этого имущества. Таким образом, если продавцом являются именно родители-собственники, то необходимо получить письменное согласие несовершеннолетних детей на продажу земельного участка. Если владельцами доли в собственности являются также другие совершеннолетние физические или юридические лица, то необходимо уточнить долю владения каждого из участников и определить, какие из этих лиц обязаны давать согласие на продажу.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Земельный участок: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, паспорт продавца.
2. В случае наличия детей продавца в долевой собственности:

- Согласие супруга (если продавец женат или замужем) на продажу доли в собственности, если такое согласие предусмотрено семейным законодательством. - Согласие опекуна (если дети находятся под опекой) на продажу доли в собственности. - Решение суда (если дети находятся под опекой и согласия опекуна нет). 3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка и всех его долей в собственности (документы на получение доли в собственности, свидетельства о праве собственности).

Таким образом, если продавец имеет несовершеннолетних детей в долевой собственности, то необходимо получить согласия супруга, опекуна или судебное решение на продажу доли в собственности.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 25 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делоспособность граждан"
• Статья 27 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деловая репутация граждан"
• Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дееспособность граждан"
• Статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом и сделки, связанные с землей"
• Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора"
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора"
• Статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в несовершеннолетнем возрасте"
• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделки недействительной"