Купля-продажа квартиры в ипотеку в браке: как разделить долю собственности между супругами?

Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество было приобретено в браке, то оно может быть отнесено к совместной собственности супругов, независимо от того, на чье имя оформлено договор купли-продажи. Если в данном случае не указана доля мужа в квартире, то следует обратиться к договору ипотеки, где указывается доля каждого созаемщика в ипотечном займе. Если муж является созаемщиком, то вероятно, в договоре ипотеки указана его доля в квартире. Если у мужа нет доли в квартире по причине отсутствия такого указания в договоре ипотеки, то ему можно попытаться отстоять свои права через суд, представив соответствующие доказательства своего участия в приобретении ипотеки и положительного вклада в совместную покупку квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении брака и разделе имущества. В заявлении нужно указать, что приобретения квартиры происходило путем приобретения в ипотеку совместно. Требуется также приложить копии договора купли-продажи и договора ипотеки. В суде будет рассматриваться вопрос о том, какая доля квартиры принадлежит каждому из супругов. С учетом того, что договор купли-продажи оформлен на жену, а договор ипотеки на обоих супругов, следует, что муж имеет долю в этой квартире, как созаемщик. В такой ситуации, по умолчанию, мужу принадлежит 50% доли в квартире. Однако, конечный распределение долей между супругами будет зависеть от фактического вклада каждого из них в приобретение и обслуживание этой квартиры.

• Семейный кодекс РФ, статья 256 - имущество супругов, приобретенное ими в браке, является их совместной собственностью;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 256.1- 256.3 - права и обязанности супругов по общей долевой собственности, долях в ней и порядке ее распределения;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - нормы, регулирующие отношения, связанные с ипотечным кредитованием и обеспечением ипотечных обязательств;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - в случае нарушения прав мужа на долю в имуществе.