Как правильно разделить квартиру между супругами: дарственная или купля-продажа? Разбираемся с вопросами, связанными с совместной собственностью и несовершеннолетними детьми
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2434372
Ответы юристов (1)
Артемьев ЯрославС учетом того, что квартира принадлежит свекру, для перехода права собственности на квартиру вам и вашему мужу, необходимо заключить договор купли-продажи или дарения.
Кроме того, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, могут повлиять на сделку, так как они являются совладельцами квартиры. Согласно ст. 30 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное на общую оказовку, принадлежит участникам в производстве в долях, пропорциональных их вкладам, если иное не предусмотрено соглашением между участниками. То есть доля каждого несовершеннолетнего ребенка должна быть учтена при заключении договора. В данном случае, возможны следующие варианты: либо доля детей будет отчуждена в пользу одного или обоих родителей, либо доля детей в собственности будет сохранена.
Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:
Свидетельство о рождении детей, подтверждающее их статус несовершеннолетних.
Документы, подтверждающие прописку в квартире, например, выписка из домовой книги.
Договор дарения или купли-продажи, в зависимости от выбранного способа перехода права собственности на квартиру.
В данной ситуации рекомендуется заключить дарственную сделку, поскольку она не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (в отличие от купли-продажи).
При наличии несовершеннолетних детей сделка может быть заключена только с их одобрения и с участием их законных представителей (родителей или опекунов). Дети несовершеннолетнего возраста не могут быть участниками сделки. Важно также учитывать интересы детей при решении вопросов о переходе права собственности на квартиру.
Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Приватизация имущества и совершение других сделок с имуществом, находящимся в общей собственности супругов"
- Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Сделки между близкими лицами"
- Статья 29 Конституции РФ "Права ребенка"
Горячая линия
Услуги юристов
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы