Как передать квартиру маме с прописанными детьми без их выписки: дарственная или купля-продажа?

Согласно законодательству Российской Федерации, если дети прописаны в квартире, то они являются совладельцами данного жилого помещения. Для передачи квартиры в собственность другому лицу, необходимо получить согласие всех совладельцев. В данном случае, если вы хотите передать квартиру своей маме, без участия детей, вам необходимо получить их согласие на совершение подобной сделки или подать иск на оформление долей в квартире на своих племянников перед передачей в собственность матери. Это может быть сделано путем заключения договора дарения или купли-продажи. Однако, в данной ситуации без согласия детей, получить такую сделку будет невозможно.

Для передачи квартиры на маму необходимо составить и оформить дарственную или куплю-продажу в нотариальной форме. Однако, несовершеннолетние племянники, прописанные в квартире, являются ее совладельцами, в связи с чем они должны выразить свое согласие на передачу имущества. В качестве подтверждения такого согласия необходимо предоставить наличие их родителя (опекуна, попечителя), который должен дать свое письменное разрешение на такое сделку в нотариальной форме. Также необходимо оформление документов на регистрацию такой сделки и оформить новый документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру в соответствующих органах.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 317-325) - устанавливает правила о дарении имущества;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 244-254) - регулирует правила передачи жилых помещений, включая оформление договоров купли-продажи и дарения жилых помещений;
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 11) - определяет процедуры регистрации сделок;

Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, могут быть зарегистрированы на ее адресе без согласия владельца квартиры при определенных условиях. Однако, если вы хотите передать квартиру своей маме, вы можете сделать это через дарственную или куплю-продажу и не выписывать детей из квартиры, если дети не являются совладельцами квартиры. Однако, перед оформлением сделки, необходимо учитывать налоговые последствия и другие юридические нюансы. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.