Как передать квартиру наследнице без риска: дарственная или купля-продажа?

Для того чтобы безвозмездно перевести долю в квартире на сестру, необходимо заключить между собой договор дарения. Данный договор может быть заключен как с участием нотариуса, так и без него. Для заключения договора на переход доли в квартире, сумма которой не превышает 2 000 000 рублей, законодательство не требует участия нотариуса. Однако, в случае желания сторон обезопасить себя от возможности проблем в будущем, рекомендуется обратиться к нотариусу. Нотариус может составить и зарегистрировать договор дарения в Федеральной регистрационной службе. Также можно обратиться к юристам, чтобы получить консультацию и иные услуги, связанные с переходом доли в квартире через договор дарения.

Для решения вопроса по безвозмездному отчуждению доли в квартире необходимы следующие документы: - копия свидетельства о праве собственности на квартиру, в которой указана доля наследственного имущества; - заверенная нотариусом дарственная на имущество в пользу сестры или письменный договор купли-продажи по цене, равной нулю, от продавца (наследника) в пользу покупателя (сестры).

Отмечу, что обе процедуры будут стоить денежных средств, но в случае дарственной - комиссия на нотариуса будет выше, чем при составлении договора купли-продажи. Также нужно учесть, что при дарственной доля будет безвозмездно переходить на сестру, а при купле-продаже налог на доходы физических лиц с продажи квартиры не будет взиматься, так как цена нулевая.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Особенности договора дарения" Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Дарение и имущественный вычет"