Купля-продажа квартиры: риски при заключении основного договора без оплаты

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, задаток является залогом исполнения обязательств по договору купли-продажи и в случае невыполнения обязательств стороной, которая внесла задаток, она может потребовать возврата задатка или требовать выполнения обязательств со стороны другой стороны.

Если по непредвиденным обстоятельствам банк задерживает перечисление денег, продавец не вправе требовать заключения Основного договора без денег. В свою очередь, покупатель может потребовать возврата задатка.

Таким образом, заключение Основного договора с оговоркой о получении денег в течение 5 дней после заключения договора может быть рискованным. Стороны должны тщательно оценить риски и принять соответствующие меры для защиты своих интересов в случае невыполнения обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, который был составлен.

2. Документы, подтверждающие задаток в размере 100000 рублей.

3. Копия документа, подтверждающего задержку перечисления денег со стороны банка.

4. Основной договор купли-продажи квартиры, который будет заключаться после истечения срока действия предварительного договора.

В данной ситуации существует риск того, что продавец может не получить оставшуюся часть суммы, если покупатель не будет выполнять свои обязательства. Также важно отметить, что внесение задатка не обязывает стороны заключать договор купли-продажи, но обязывает продавца вернуть в двойном размере задаток, если он откажется от продажи.

Таким образом, для уменьшения рисков, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет указана конкретная дата получения оставшейся части денег. Еще лучше, чтобы деньги были получены до подписания договора, например, через эскроу-агента.

Также важно обратиться к профессиональным юристам, которые могут оценить риски и помочь составить все необходимые документы правильно и законно.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Срок действия договора"
3. Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
4. Статья 492 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
5. Статья 504 Гражданского кодекса РФ "Место и сроки исполнения обязательств по договору"

В данной ситуации продавец предлагает заключить Основной договор без получения денег и с оговоркой о получении денег в течение 5 дней после заключения договора. Это может быть рискованным, так как продавец может не выполнять свои обязательства, а покупатель может остаться без денег и квартиры. Кроме того, истечение срока предварительного договора может привести к его недействительности. Однако, в данной ситуации правильное решение будет в заявлении продавцу о продлении срока предварительного договора до момента получения денег. Если продавец согласится на продление срока, то это будет более безопасным решением для обеих сторон.