Проблемы при покупке квартиры через ипотеку Сбербанка: без основного договора возможны риски?

Согласно информации, предоставленной в вопросе, заключен договор купли-продажи квартиры, содержащий условие, что данный договор является предварительным и что стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи в срок до 30.10.2017 года. Однако на момент регистрации квартиры эмиссией ипотеки (2.11.2017) основной договор не был заключен.

Понимание сторон о том, что квартира зарегистрирована на них, может оказаться неверным в случае, если продавец воспользуется условиями предварительного договора для отказа от заключения основного договора. В этом случае наличие зарегистрированного права на квартиру будет спорным.

В данной ситуации следует потребовать от Сбербанка заключения Основного договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора, чтобы избежать будущих проблем в связи с зарегистрированным правом на квартиру. Также, необходимо обратить внимание на соблюдение сроков заключения Основного договора, указанных в предварительном договоре.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию подписанного договора купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом, а также любые другие документы, связанные с совершением данной сделки.

Что касается предварительного договора, то он не может служить основанием для регистрации права собственности на жилой объект. Это значит, что необходимо иметь основной договор купли-продажи.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи должен содержать сведения о недвижимом имуществе, стоимости и условиях передачи, а также порядке расчетов между продавцом и покупателем.

Поэтому, если у вас нет основного договора купли-продажи, то необходимо обратиться в Сбербанк для получения копии и уточнения порядка его подписания. Также возможно, что продавец сохраняет копию договора купли-продажи, поэтому имеет смысл обратиться к нему для решения данной проблемы.

Важно отметить, что у вас есть право требовать от продавца или банка исполнения условий, предусмотренных договором купли-продажи. Если продавец не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в суд с иском об их исполнении.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от различных факторов, таких как федеральные и региональные законы, договорные обязательства между сторонами сделки и т.д. В данном случае рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который сможет оценить всю правовую ситуацию и дать рекомендации по дальнейшему действию.