Купля-продажа квартиры: не зарегистрировано право на собственность. Шансы первой дочери на возврат доли

Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости является юридически значимым и имеет силу после государственной регистрации. В случае, если договор был зарегистрирован в Росреестре в 2010 году, то покупатель, при наличии доказательств факта своей оплаты и иных обстоятельств, может потребовать перерегистрации права собственности на указанную 1/3 долю квартиры. Однако, учитывая то, что наследница зарегистрировала свое право на указанную долю и проживает в квартире, возможно потребуется судебное разбирательство для возврата прав на эту долю. В этом случае, решение принимается исходя из доказательств обладания правом собственности, правильности оформления договора и наличия оплаты за купленную долю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи 1/3 квартиры между матерью и дочерью, зарегистрированный в Росреестре в 2010 году.
2. Документы, подтверждающие факт продолжения проживания матерью в указанной квартире и ее оплату коммунальных и иных платежей с 2010 по 2016 годы.
3. Документы, подтверждающие отказ второй дочери покойной от наследства и ее принятие 1/3 доли квартиры, а также документы, зарегистрировывающие право второй дочери на указанную долю.

Шансы первой сестры (покупателя) на возврат указанной 1/3 квартиры будут зависеть от того, был ли договор купли-продажи признан недействительным в связи с несоблюдением срока регистрации перехода права собственности, а также от того, была ли допущена какая-либо ошибка при принятии наследства второй дочерью покойной. Если договор признан недействительным и оспаривание не связано с какой-либо ошибкой при принятии наследства, то первая сестра, как покупатель, может быть признана собственником указанной 1/3 доли квартиры. В таком случае ей необходимо будет обратиться в суд с иском о восстановлении ее прав в квартире. Однако, если принятие наследства второй дочерью покойной было осуществлено без ошибок и в соответствии с законом, то шансы первой сестры на возврат 1/3 доли возможны только в рамках добровольной договоренности с второй сестрой или судебного спора.

Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, подлежащие государственной регистрации", статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности" и статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности". Также могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, статьи о доказывании фактов и действий в суде.