Купля-продажа и аренда недвижимости в Москве: НДС, вычеты и стоимость | ИП-покупатель и ООО-арендатор

1. Операция по продаже «Производственные мастерские» облагается НДС, если ООО является плательщиком НДС. ИП может оформить вычет по НДС, если он приобретает данный объект недвижимости с целью осуществления предпринимательской деятельности, которая облагается НДС, то есть в данном случае сдачи в аренду ООО «Уборка Мусора». Вычет возможен при условии предъявления налоговой декларации по НДС и приобретения объекта недвижимости в течение 6 месяцев до момента начала осуществления предпринимательской деятельности, которая облагается НДС.

2. В соответствии со ст. 170 НК РФ, вычет по НДС возможен в момент инвестирования в основные средства или в виде авансовых платежей. Однако в данном случае, поскольку ИП будет использовать объект недвижимости только для сдачи в аренду, вычет по НДС единовременно не предусмотрен. В то же время, ИП может растянуть вычет по НДС на следующие отчетные периоды, если будет продолжать осуществлять деятельность, которая облагается НДС. Для этого ИП должен предъявлять налоговые декларации по НДС и продолжать рапортовать о своей деятельности. Вычитать НДС можно в соответствии с условиями, предусмотренными в налоговом законодательстве.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи между ИП и ООО на приобретение объекта недвижимости; 2. Договор аренды между ИП и ООО на сдачу объекта в аренду; 3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости; 4. Регистрация ИП в качестве плательщика НДС; 5. Декларация по НДС.

Отвечая на ваши вопросы: 1. Продажа "Производственных мастерских" будет облагаться НДС. Плательщик НДС (в данном случае - ООО), может осуществлять вычет по НДС по этой операции. Как для ИП, в случае приобретения недвижимости для использования в экономической деятельности, он имеет право на вычет по НДС. При этом важно предоставить правильно оформленную документацию и соблюсти все необходимые требования законодательства РФ. 2. Растянуть вычет по НДС на три года не предусмотрено нормативными актами. Вычет по НДС осуществляется в соответствии с условиями, предусмотренными статьей 172 НК РФ. Известно, что вычет по НДС может осуществляться в течение календарного месяца, в котором к плательщику была выдана налоговая накладная, и в течение трех месяцев со дня принятия на учет налоговой накладной. Следует отметить, что в законодательстве не предусмотрены случаи растягивания вычета по НДС на более долгий период.

1. Операции по продаже "Производственные мастерские" облагаются НДС в соответствии со статьей 146 Налогового кодекса РФ. ИП может осуществлять вычет по НДС, уплаченному при приобретении объекта недвижимости в соответствии со статьей 170 Налогового кодекса РФ.

2. Согласно статье 171 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик вправе осуществлять вычет по НДС только в отчетном периоде, в котором было произведено приобретение имущества или выполнены услуги. Нет возможности растянуть вычет по НДС на 3 года.