Купля-продажа дома у родителей за маткапитал: как оформить дарственную и избежать выписки после сделки

Здравствуйте, Андрей.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, родитель может дарить имущество своему ребенку или внуку безвозмездно. При этом, должны быть выполнены все условия, необходимые для законного совершения сделки купли-продажи дома между Вами и Вашими родителями. Следует отметить, что если дарственная на долю в доме будет оформлена отцом, то именно он станет Вашим сделочным партнером в данной сделке.

После оформления дарственной на долю в доме, Вам придется подписать договор купли-продажи с Вашим отцом и оплатить ему соответствующую стоимость.

Ответ на вопрос о выписке родителей должен быть дан Вам нотариусом, который будет заниматься оформлением сделки. В соответствии с законодательством, выписать родителей из дома возможно только при условии, что им будет найдено другое жилье или согласие на выезд. С учетом того, что родители являются совладельцами дома, их выписка может осложниться и потребует заключения договора купли-продажи еще с одним из собственников дома.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи дома. Он должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен.
2. Документы, подтверждающие право собственности родителей на дом, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
3. Дарственная на долю отца в доме в случае, если он согласен на ее оформление.
4. Свидетельства о рождении Ваших детей для подтверждения факта наличия права на материнский капитал.

Также необходимо помнить, что выписываться из дома после сделки не обязательно, это решение принимается на усмотрение собственников. Однако, если дом не будет выписан на вас, то по этой недвижимости вы не сможете получить ипотеку или другие банковские кредиты, а также не сможете получить на нее налоговые вычеты.

Статья 572 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимость" и статья 574 ГК РФ "Дарение" могут быть применены для решения данного вопроса. Также возможно применение статей, регулирующих оформление документов, нотариальную практику и иные статьи в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробных разъяснений.