Купля-продажа квартиры: справка нотариуса и маткапитал - различия и особенности

В соответствии с Законом РФ "О браке и семье" имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Поэтому, если квартира была приобретена во время брака, необходима справка супруга о том, что он/она не возражает против продажи этой квартиры. В случае, если квартира была куплена до или после брака на материнский капитал, необходимость в справке от супруга отпадает. Однако, в любом случае, необходимо получение различных документов и справок при совершении сделки купли-продажи квартиры, в целях защиты прав и интересов всех сторон, включая маму и Вас.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, в какой стадии находится процесс купли-продажи квартиры. Однако, если предположить, что купля-продажа находится еще в начальной стадии, то для ее осуществления необходимо будет предоставить ряд документов, в том числе:

1. Свидетельство о браке, подтверждающее супружеские отношения между продавцом и покупателем.

2. Свидетельства о рождении продавца и покупателя.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в установленном порядке.

4. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия продавца на продажу квартиры в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов.

5. Паспорта продавца и покупателя.

6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам на недвижимость.

Если супруга продает свою долю в квартире, то необходимо также предоставить дополнительную справку, заверенную у нотариуса, о том, что продаваемая доля квартиры не является общей супружеской собственностью (то есть, например, что квартира была приобретена до брака).

В случае, если квартира приобретается на материнский капитал, необходимо будет предоставить соответствующую справку или иной документ, подтверждающий право на данный вид поддержки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
2. Статья 34 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
3. Статья 140 Гражданского процессуального кодекса РФ "Необходимость доказательств";
4. Пункт 5 Правил привлечения нотариусов к совершению нотариальных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.