Купля-продажа 1-ком. квартиры в доме 60-х годов постройки: цена, налог НДФЛ, обратная сделка - что нужно знать

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доходом считается разница между стоимостью полученного имущества и его стоимостью на момент приобретения. В данном случае, если продажная цена (1700 тыс. руб.) была выше стоимости приобретения (кадастровая стоимость 1403 тыс. руб.), то продавец должен уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и продажной ценой. Чтобы не платить налог в данной ситуации, продавец может попросить покупателя уменьшить сумму договора, чтобы она не превышала стоимость приобретения. Однако, следует учитывать, что при таком подходе к покупке-продаже возможны нарушения законодательства, в связи с чем рекомендуется воспользоваться консультацией юриста, специализирующегося в сфере недвижимости.

Для решения данного вопроса вам следует учесть некоторые аспекты законодательства Российской Федерации.

В соответствии с законодательством, сделки купли-продажи недвижимости облагаются НДФЛ. Исключение составляют случаи, когда продавец является физическим лицом и в собственности находила объект недвижимости не менее 3 лет на момент продажи. В таком случае налог на доход физических лиц не должен удерживаться.

Также важно учитывать, что кадастровая стоимость объекта является лишь рекомендуемой, а не обязательной для использования ценой. Поэтому при продаже недвижимости по цене выше кадастровой, продавец обязан уплатить НДФЛ на разницу между продажной ценой и кадастровой стоимостью объекта.

С учётом вышеизложенного, в данном случае, если продажная цена равна кадастровой стоимости, и продавец владел квартирой более трёх лет, то продавец не обязан уплачивать налог на доход физических лиц.

Продавец и покупатель могут заключить новый договор купли-продажи на такую же сумму. Однако, следует учитывать, что новый договор купли-продажи нужно будет зарегистрировать в Росреестре и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Рекомендую вам уточнить данную информацию у своего налогового консультанта или юриста для определения правильной стратегии действий в данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статью 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости;

• Статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение доходов физических лиц, полученных в результате сделок с имуществом;

• Постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 1998 г. N 335 "Об утверждении Положения о порядке оценки имущества при его продаже по договору купли-продажи", которое определяет порядок оценки имущества при заключении договора купли-продажи.

Если обратная сделка будет совершена на ту же сумму, что и первоначальная сделка, то налог НДФЛ "продающей" стороне платить не нужно. Однако, налог может быть удержан из цены продажи, если это предусмотрено договором купли-продажи.

Можно посоветовать обратиться к юристу для разработки правильной юридической конструкции обратной сделки, которая учтет все возможные риски и проблемы.