Продажа квартиры: обратная сделка, налог, даты изменения права

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, выручка от продажи квартиры, приобретенной менее чем за пять лет до продажи, подлежит обложению налогом на доход физических лиц в размере 13% от суммы разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения квартиры. Однако, если владелец квартиры являлся ее собственником на момент вступления в силу изменений законодательства о налоге на доходы физических лиц, установленных Законом № 224-ФЗ от 29.12.2014, то такие изменения законодательства не применяются к сделкам по продаже квартиры до истечения трех лет с даты ее приобретения. При этом, налоговые органы в своих решениях должны указывать все моменты, свидетельствующие о правомерности освобождения от налоговой ответственности в соответствии с законодательством. Таким образом, если квартира была приобретена в 2014 году и продана в 2019 году, то дата продажи попадает под указанный выше закон и налог на доходы с продажи квартиры вам не предъявляется.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить дополнительные детали, такие как: сумма продажи квартиры в 2018 году, сумма, которую должны были выплатить за ипотеку и материнский капитал, а также сумма, за которую была продана квартира в 2019 году.

Если сумма продажи квартиры в 2018 году была меньше ее первоначальной стоимости, то вам необходимо будет платить налог на разницу между ценой продажи и стоимостью, за которую вы приобрели квартиру в 2014 году.

Если же сумма продажи квартиры в 2018 году была больше ее первоначальной стоимости, но вы не получили денег от продажи, то вам также необходимо будет уплатить налог на разницу между ценой продажи и стоимостью, за которую вы приобрели квартиру в 2014 году. Если же вы получили деньги после обратной сделки, то нужно уточнить, вы получили деньги за первоначальную продажу квартиры или за обратную сделку.

Исходя из информации, которую вы привели о датах возникновения и прекращения права собственности на квартиру, налоговую базу для расчета налога на доходы физических лиц следует определять с учетом суммы, за которую была куплена квартира в 2014 году и суммы продажи квартиры в 2019 году.

Для более точного и подробного ответа, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу с учетом всех дополнительных деталей вашей ситуации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налог на доходы физических лиц". Дополнительно следует обратить внимание на статьи НК РФ, регулирующие налогообложение при продаже недвижимости (например, статьи 220, 221, 222).