Купля и продажа недвижимости: налоговый вычет и материнский капитал

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый вычет можно оформить в случае, если срок с момента продажи имущества и покупки нового имущества не превышает трех лет. Ваша сделка также прошла более 3-х лет, поэтому налоговый вычет уже не применим. Однако, если вы планируете использовать материнский капитал для погашения ипотеки, то налоговый вычет может быть использован при следующих налоговых периодах. Что касается перераспределения долей налогового вычета между супругами, то согласно Закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" налоговый вычет может быть применен только к той части расходов на приобретение жилого помещения, которая была покрыта детским капиталом. Поэтому отказаться от своей доли налогового вычета в пользу мужа невозможно. Документы для оформления налогового вычета: договор купли-продажи, документы об оплате, свидетельства о регистрации права собственности и иные документы, подтверждающие факты продажи и покупки жилья, а также наличие ребенка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты за 750 т.р. и документы, подтверждающие ее собственность более 3-х лет;
2. Договор купли-продажи квартиры за 1500 т.р.;
3. Документы, подтверждающие получение материнского капитала;
4. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру;
5. Документы, подтверждающие доли собственности на квартиру.

Относительно возможности оформления налогового вычета, следует отметить, что для этого не обязательно ждать погашения материнского капитала. Налоговый вычет можно оформить уже сейчас, но учитывая, что вы находитесь в декретном отпуске, возможны особенности оформления вычета, которые могут быть уточнены в налоговой инспекции.

Относительно возможности отказа от своей доли налогового вычета в пользу мужа, следует отметить, что это возможно, но необходимо, чтобы муж выразил такое желание и были соответствующие документы на переход доли вычета от вас к нему. Однако, учитывая, что у мужа выше зарплата, возможно, выгоднее будет воспользоваться вашей долей вычета.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• 220 НК РФ (о налоговых вычетах по налогу на доходы физических лиц)
• 222 НК РФ (о праве на получение налогового вычета при покупке жилого помещения)
• 220.1 НК РФ (о налоговых вычетах в связи с рождением или усыновлением ребенка)
• 220.3 НК РФ (о налоговых вычетах на материнский (семейный) капитал)

Относительно возможности оформления налогового вычета на материнский капитал необходимо уточнить следующие детали и предоставить дополнительную информацию:

• Планируемая сумма использования материнского капитала для погашения ипотеки.
• Когда произошла покупка квартиры и была ли она приобретена с использованием ипотечных средств.
• Имеется ли возможность досрочного погашения ипотеки без использования материнского капитала.
• Планируется ли изменять долю налогового вычета между супругами.

Документы для оформления налогового вычета:

• Заявление на получение налогового вычета.
• Копии документов, подтверждающих право на получение налогового вычета, включая документ о рождении или усыновлении ребенка, документы о покупке жилья и доказательства оплаты ипотеки.
• Документы, подтверждающие сумму материнского капитала, включая свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка и справку из Пенсионного фонда РФ.

Относительно возможности отказа от своей доли налогового вычета в пользу мужа необходимо уточнить, предусмотрено ли законодательством РФ такое право и на каких условиях оно может быть осуществлено.