Купля частного дома с арендованной землей. Зачем продавцу переделывать документы при продаже?

Земля, на которой расположен дом, находится в аренде на 49 лет, что означает, что продавец не является собственником земельного участка. При продаже дома правоустанавливающие документы на земельный участок в зоне действия гражданского законодательства Российской Федерации будут необходимы для удостоверения сделки купли-продажи. В случае, если у продавца нет правоустанавливающих документов на земельный участок, переделка документов уже после совершения сделки может потребоваться, если это будет необходимо для регистрации права собственности на земельный участок в Федеральной регистрационной службе. В таком случае, продавец должен иметь соответствующий договор аренды или иной правоустанавливающий документ на землю, либо добиться согласия собственника земли на продажу дома с приватизацией земельного участка. Однако, без правового консультирования обстоятельства данной сделки могут быть недостаточно ясны, рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и помощи в подготовке сделки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома;

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;

3. Документы, подтверждающие факт аренды земельного участка;

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если таковое имеется;

5. Уведомление или разрешение от органов, которые контролируют использование земельных участков (например, Росреестра или местной администрации).

При продаже дома, на земельном участке которого продавец не имеет права собственности, продавец должен предоставить покупателю все необходимые документы для его регистрации в качестве собственника земельного участка. Однако, зачастую, перерегистрация документов на землю может быть длительным и трудоемким процессом, и может потребовать дополнительного времени и затрат.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие право собственности на землю и порядок ее переоформления. В частности, статьи 13, 14, 31, 32, 36, 37, 38 и 39.