Продажа гаража с арендованной землей: необходимые документы и переписка прав.

Для продажи гаража, необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. В случае, если гараж был куплен родителями в браке, по закону Российской Федерации данный объект может быть считаться совместной собственностью родителей, если иной порядок не установлен в брачном договоре или других юридических документах.

После продажи гаража, необходимо произвести переоформление действующего договора аренды земельного участка, на котором находится гараж, на нового собственника гаража. Переоформление договора аренды земельного участка может быть осуществлено путем заключения нового договора аренды или путем совершения сделки по переуступке прав (требуется согласие арендодателя на переуступку).

Для продажи гаража необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на гараж. В данном случае это может быть свидетельство о праве собственности на гараж, выданное родителям в браке.

2. Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя гаража (паспорта или иные удостоверяющие личность документы).

3. Документы, подтверждающие факт аренды земельного участка, на котором расположен гараж. Обычно это является договор аренды земли.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты аренды земельного участка. Если аренду оплачивали родители, то возможно потребуется подтверждение перевода денежных средств на счет арендодателя.

Чтобы переписать аренду земли на нового собственника гаража необходимо обратиться в муниципальную службу землепользования и получить согласование на переоформление аренды. Также будет необходимо заключить новый договор аренды земельного участка на имя нового собственника.

Статьи 256-261 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 139 Земельного кодекса Российской Федерации.