Продажа официального гаража на арендованной земле: вопросы владения и документы.

После продажи гаража на арендованной земле муниципалитета право аренды земли сохраняется у нового покупателя гаража, если такое условие было предусмотрено в договоре купли-продажи. Однако, земля остается в собственности муниципалитета.

Согласно статье 36 Федерального закона от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территориях муниципальных образований, в отношении которых муниципальные образования являются собственниками или иными законными владельцами таких земельных участков" (ст. 36 ФЗ "Об отчуждении земельных участков") отчуждение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, должно осуществляться с соблюдением определенных условий. Поэтому, рекомендуется обратиться в муниципалитет для получения информации по данному вопросу.

Также стоит обратить внимание на то, в каком порядке была продана собственность - через торги или без них. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 декабря 2019 года N 1756 "Об утверждении Правил проведения аукциона, конкурса, запроса котировок, запроса предложений, заключения договоров на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", процедуры продажи земельных участков в муниципальной собственности должны проводиться через торги.

Ссылки на официальные документы: - Федеральный закон от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территориях муниципальных образований, в отношении которых муниципальные образования являются собственниками или иными законными владельцами таких земельных участков" (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW88217/); - Постановление Правительства РФ от 28.12.2019 N 1756 "Об утверждении Правил проведения аукциона, конкурса, запроса котировок, запроса предложений, заключения договоров на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW340968/)

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и изучить правовую базу, которая регулирует отношения в области недвижимости и земельного права.

На мой взгляд, с учетом того, что земля, на которой стоит гараж, находится в муниципальной собственности, права на собственность гаража и земли, необходимо рассматривать как два разных юридических объекта. Следовательно, при продаже гаража покупатель приобретает только право на собственность гаража, а земля остается в собственности муниципалитета.

Таким образом, после продажи гаража, земля остается в муниципальной собственности и не переходит к новому покупателю гаража.

Ответ на данный вопрос может быть более конкретизирован и детализирован на основании законодательной базы и с правом на консультацию у юриста-специалиста по данной области права.

Ссылки на официальные документы:

1. Федеральный Закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_36101/)

2. Гражданский кодекс РФ (https://rg.ru/2019/07/11/grazhdanskij-kodeks-chast-2-polnyj-tekst-dokumenta-s-poslednimi-izmenenijami-i-dopolnenijami.html)

Статьи Земельного Кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 32.1 "Аренда земельного участка", которая регулирует условия аренды земельных участков и права и обязанности арендаторов;
• Статья 35 "Приобретение права собственности на земельный участок, расположенный на территории муниципального образования", которая определяет порядок приобретения права собственности на земельный участок, расположенный на территории муниципального образования;
• Статья 36 "Порядок приобретения права собственности на земельный участок", которая устанавливает порядок приобретения права собственности на земельный участок.

Ссылки на официальные документы:

• Земельный кодекс Российской Федерации: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_34461/
• Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_157007/