Продажа гаража с арендованной землей: как объяснить покупателю, что это право и получить требуемые документы

Добрый день! Рассмотрим ваш вопрос. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа объектов недвижимости, находящихся в собственности, возможна без оформленного права собственности на землю, на которой они расположены. Однако, при покупке объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, в аренду которого владелец объекта заключил договор аренды, возможный покупатель также может заинтересоваться наличием у владельца объекта соответствующего договора аренды. Для объяснения возможному покупателю, что аренда является неким правом на земельный участок, можно обратиться к Статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где указано, что договор аренды предоставляет арендатору право пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации.

Добрый день!

Для продажи гаража, находящегося в собственности, не требуется непосредственно оформление права на землю владельцу гаража, если он не является собственником земельного участка.

Тем не менее, для доказательства права собственности на гараж, возможно необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право пользования землей под гаражом, например, договор аренды земельного участка.

При продаже гаража, право собственности на землю не передается новому владельцу гаража, так как земля остается официально в собственности другого лица или юридического лица, но право пользования земельным участком под гаражом переходит на нового владельца гаража.

Следует также учесть, что перед продажей гаража, необходимо убедиться в отсутствии ограничений, которые бы могли наложиться на землю согласно законодательству.

Надеюсь, данная информация вам помогла!

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия заключения купли-продажи"
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права на землю"
3. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа"
4. Статья 606.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа денег под залог имущества"