Застройка МКД на арендованной земле: правовые вопросы и продажа квартир новой очереди

Если по условиям договора аренды у застройщика есть право на продление аренды земли, то продолжение строительства на арендованной земле может быть законным. Однако, если договор аренды был заключен на определенный срок и истек, а продление аренды не было оформлено, то деятельность застройщика может быть признана незаконной.

В случае, если застройщик продолжает строительство незаконно, это может отразиться на дольщиках, которые приобретут квартиры в этом доме. В дальнейшем возможно возникновение проблем с правомерностью прав на жилые помещения и их использованием. Также возможны серьезные финансовые потери для дольщиков, включая понесенные расходы на приобретение квартир. Поэтому, перед покупкой квартиры, рекомендуется провести тщательную проверку документов и убедиться в законности строительства объекта.

Для решения данного вопроса следует осуществить проверку соответствия действий застройщика положениям договора аренды земельного участка и законодательства Российской Федерации в области градостроительства и строительства.

В частности, следует выяснить, были ли на момент продолжения строительства заключены новые договоры аренды или обеспечены другие правовые основания для продолжения строительства на земельном участке. Также важно проверить наличие соответствующих разрешений на строительство и документов, подтверждающих соответствие строящегося объекта требованиям технических регламентов и нормативных документов.

Если застройщик не имеет правовых оснований для продолжения строительства на арендованном земельном участке, то это может повлечь за собой ответственность за нарушение законодательства в области градостроительства, включая обязанность прекратить строительство. В этом случае, дольщики, которые приобрели квартиры в этом доме, могут столкнуться с рядом проблем, включая возможные юридические споры и прекращение строительства.

В целом, чтобы решить данный вопрос и определить все возможные последствия для дольщиков, необходимо провести подробную проверку документов, рассмотреть сложившуюся ситуацию с точки зрения законодательства и выработать соответствующие рекомендации.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 614 (права арендодателя на здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 615 (порядок передачи арендованных зданий и сооружений арендодателю)
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 38 (основания, порядок и условия возникновения, изменения и прекращения арендных отношений на земельные участки)
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 (последствия исполнения договора, заключенного с нарушением правил о представительстве) - при наличии нарушений в заключении договора аренды земли