Покупка дома с арендованной землей: риски и проблемы сертификата

Судя по описанию, в данной ситуации могут возникнуть некоторые юридические проблемы: - Если дом имеет статус "ранее учтенный", возможно, его постройка произошла без соответствующего разрешения на строительство. В этом случае можно столкнуться с претензиями со стороны органов государственного контроля за соблюдением правил строительства и использования земельных участков. - Приобретение прав на земельный участок в аренду на 49 лет не является абсолютным правом на данное имущество и может быть оспорено в рамках правовой защиты прав собственников или арендаторов. Таким образом, при переоформлении аренды на себя, собственник дома мог незаконно завладеть правами на землю, что может быть признано судом недействительным. - Как правило, для получения жилищного сертификата требуется наличие права собственности на жилой объект. Если в данной ситуации возникают непонятки с правом собственности на землю или сам дом является незаконно построенным, это может стать перекрытием для получения жилищного сертификата.

В связи с этим мне кажется, что лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для получения более точной правовой оценки данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Херсонский жилищный сертификат на дом.

2. Документы, подтверждающие право на землю, на которой находится дом.

3. Документы, подтверждающие приватизацию земли (если такая имела место).

4. Документы об аренде земли и ее переоформлении.

5. Документы, подтверждающие право собственности на дом.

6. Кадастровые документы на землю и дом.

Судя по описанию ситуации, в данной сделке могут возникнуть проблемы. Наличие статуса "ранее учтенный" у дома может указывать на наличие проблем с его юридической чистотой. Кроме того, необходимо убедиться в том, что права на землю, на которой находится дом, действительно переоформлены на собственника. В любом случае, перед принятием решения о совершении сделки, необходимо более детально изучить все имеющиеся документы и, возможно, обратиться к юристам для получения консультации и оценки рисков.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): - Статья 14.1 - нарушение установленного порядка использования земельного участка, что может быть применимо к переоформлению аренды земли на собственника дома без установления новой арендной платы и длительности аренды. - Статья 19.5 - нарушение правил кадастрового учета, что может быть применимо к учте дома, имеющего статус "ранее учтенный".

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости (Недвижимостей): - Статья 19 - подача заявления и предоставление документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, что может быть применимо к подаче документов на регистрацию прав собственности на землю и дом.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): - Статья 301 - переход права собственности на недвижимое имущество, что может быть применимо к переходу права собственности на землю и дом.

В связи с вышеизложенным, при продолжении сделки по херсонскому жилищному сертификату рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на дом и землю, чтобы убедиться в законности переоформления аренды земли на собственника дома и правомочности продажи дома по сертификату.