Покупка административного здания для магазина: оценка достоинств и недостатков владения зданием с арендованной землей и государственной регистрацией

Существует риск того, что в случае окончания срока аренды земли под зданием, Вы можете лишиться права на использование здания. Рекомендуется провести дополнительную юридическую проверку документов на здание и землю, а также уточнить условия аренды земли.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации на здание;
2. Договор аренды земельного участка, заключенный предыдущим собственником;
3. Решение органа местного самоуправления, на основании которого предыдущий собственник получил право аренды земельного участка;
4. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за земельный участок.

Стандартной практикой при продаже имущества является предоставление покупателю пакета документов, подтверждающих правомерность владения и отсутствие обременений на объекте недвижимости. В случае, когда земля под зданием находится в аренде, покупатель должен осознавать риски, связанные с возможными проблемами в будущем (например, неудовлетворение договорных обязательств по аренде земельного участка). Однако, если данные риски будут взвешены и осознаны, а также если соответствующая процедура будет организована и проведена правильно, покупка здания со землей в аренде может быть успешно завершена.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Соответствие вещи условиям договора"; 2) Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Ограничения прав на недвижимое имущество"; 3) Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, признание их таковыми"; 4) Статья 219 Градостроительного кодекса РФ "Право на земельный участок".

Консультация юриста необходима для оценки конкретной ситуации и правовых последствий ее разрешения.