Купли-продажи домов в строящемся ЖК: запаздывание выдачи ключей и неустойка - права покупателей.

Согласно статье 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать устранения недостатков товара (в данном случае недоделанного МОПа и отсутствия облицовки), а также возмещения убытков, причиненных задержкой передачи дома в эксплуатацию. Если продавец или застройщик не исполняет своих обязательств в срок, установленный ДДУ, потребитель вправе потребовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. Требование о выплате неустойки может быть предъявлено при наличии существенного (значительного) нарушения сроков передачи объекта недвижимости, и размер неустойки определяется в соответствии с условиями ДДУ, законодательством РФ и практикой судебных решений. Рекомендуется связаться с представителями застройщика и выяснить ситуацию, а также по требованию предъявить право на выплату неустойки при наличии существенного нарушения сроков передачи дома в эксплуатацию. В случае отказа застройщика выплатить неустойку, требование может быть предъявлено в судебном порядке. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

• Договор долевого участия (ДДУ);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (Свидетельство о регистрации);
• Корреспонденцию с застройщиком, включая письма, заявления и претензии;
• Копии документов, подтверждающих неисполнение обязательств застройщиком, такие как акты государственной комиссии, протоколы проверки, договоры подряда и т.д.;
• Юридические заключения или решения судов по аналогичным делам.

Чтобы требовать неустойку, необходимо убедиться в наличии факта неисполнения застройщиком своих обязательств и определить, какие именно условия договора долевого участия указывают на невыполнение обязательств. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, вам могут помочь в решении проблемы юристы, специализирующиеся на защите прав потребителей в сфере недвижимости.

Статьи, применимые к данному случаю, могут быть различными в зависимости от деталей договора и конкретных обстоятельств. Однако, возможно, в данном случае могут быть применимы следующие статьи закона:

Статья 497 ГК РФ "Договор подряда на выполнение проектных работ".

Статья 499 ГК РФ "Договор подряда на выполнение строительных и монтажных работ".

Статья 447 ГК РФ "Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Статья 458 ГК РФ "Об условии о неустойке, содержащемся в договоре".

Статья 333.33 ЖК РФ "Ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве".

Однако, для того, чтобы точно определить, какие статьи применимы в данной ситуации, следует обратиться к компетентному юристу и рассмотреть все детали договора и обстоятельства дела.