Купли-продажа квартиры: возможно простое оформление договора, требуются 2 документа

Согласно законодательству Российской Федерации, купли-продажа недвижимости, включая доли в квартире, может быть оформлена в простой письменной форме. Однако, если сумма сделки превышает 1 миллион рублей, то договор необходимо заверить у нотариуса.

В данном случае, поскольку одна доля была приобретена более 3-х лет назад, а другая - менее этого срока, то следует оформлять два договора купли-продажи, один из которых должен быть заверен нотариусом, а другой можно оформить в простой письменной форме.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли квартиры от 2007 года;
2. Договор купли-продажи второй комнаты от 2017 года;
3. Документы о регистрации сделок в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество;
4. Паспорта продавца и покупателя;
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
6. Свидетельства о регистрации на месте жительства продавца и покупателя.

Для оформления сделки необходимо заключить два договора купли-продажи, по одному на каждую долю. Для договора купли-продажи доли, которой вы владеете более 3 лет, можно воспользоваться упрощенной формой, без обращения в нотариуса, а для договора купли-продажи доли, которой вы владеете менее 3 лет, необходимо обратиться к нотариусу для надлежащего оформления документов. Все остальные документы, связанные с продажей квартиры, должны быть предоставлены продавцом и проверены покупателем на законность и соответствие законодательству Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 554 ГК РФ "Понятие купли-продажи" - Статья 549 ГК РФ "Форма договора купли-продажи" - Статья 575 ГК РФ "Правила заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимости" - Положения ГК РФ, регулирующие порядок выкупа доли в жилом помещении, в котором проживает совместно несколько лиц (статьи 244, 245, 246 и 249 ГК РФ) - Закон "Об ипотечном жилищном кредите", регулирующий возможность продажи ипотечной квартиры (если таким образом было приобретено право собственности на квартиру или ее долю) и требования к форме договора купли-продажи.