Продажа квартиры: четыре дольщика без проблем. Юридическое оформление и простое решение

Для того, чтобы право собственности осталось только за вашей мамой, все дольщики должны подписать договор купли-продажи и согласиться на переход права собственности только на нее. Если совершеннолетняя сестра не может лично присутствовать в момент подписания документов, ей необходимо дать нотариальную доверенность кому-то из своих родственников на подписание договора за ее счет. Также необходимо обратить внимание на решение вопроса с ценой и кто будет платить налоги с продажи квартиры. Лучше всего обратиться за помощью к юридическому консультанту или нотариусу для оформления документов и установления правильной цены.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи для продажи квартиры, который нужно заключить между мамой и покупателем. 2. Акт о разделе имущества, который был подписан четырьмя дольщиками. В данном документе должен быть указан размер доли каждого дольщика и право каждого из них продать свою долю или согласиться на продажу всей квартиры. 3. Свидетельства о рождении всех четырех дольщиков и свидетельства о браке мамы и папы, если они есть. 4. Договоры, если они были заключены между дольщиками, касающиеся раздела затрат на ремонт и уход за квартирой. 5. Справки о том, что среди дольщиков нет несовершеннолетних лиц, чтобы решить вопрос продажи без дополнительных ограничений.

Чтобы оформить все правильно и без заморочек, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Для максимально удобного продления квартиры, необходимо заключить дополнительный договор о переходе всех долей в собственность мамы или продавать долю других собственников в рамках продажи всей квартиры. Однако, в данном случае, нужно учитывать мнение всех дольщиков и осуществить этот процесс легально.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность". Она устанавливает права и обязанности совладельцев долей в имуществе, включая порядок продажи и распределения выручки.

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Эта статья регулирует правовые отношения между продавцом и покупателем при продаже имущества.

3. Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Она определяет процедуру государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости.

4. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Представление и доверенность". Эта статья регулирует вопросы доверенности при совершении сделок с недвижимостью.

Однако, в данной ситуации рекомендуется обратиться к опытному юристу для конкретного консультирования, так как решение данного вопроса может иметь нюансы, требующие дополнительных рассмотрений.