Купли-продажа квартиры: правовые вопросы, договор, условия снятия с регистрации, временная прописка, возможность расторжения и задаток

Здравствуйте, расторжение договора купли-продажи возможно только в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. В данном случае, необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора купли-продажи и выяснить, содержится ли в этом договоре какое-либо условие о возможности расторжения договора в случае невозможности сняться с регистрации.

Несмотря на то, что выписаться зарегистрированным жильцам (в том числе несовершеннолетним) было некуда, это не может стать основанием для расторжения договора купли-продажи. Временная прописка, оформленная в данной квартире, является законной формой регистрации и не препятствует сделке купли-продажи.

Таким образом, если условия предварительного договора купли-продажи не содержат положения о возможности расторжения договора по данной причине, то расторжение может быть произведено только с согласия другой стороны или в порядке, установленном законодательством. При этом потеря задатка или его возврат зависят от условий договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи;
2. Документы, подтверждающие факт заключения временной прописки в квартире;
3. Документы, подтверждающие отсутствие возможности выписаться для зарегистрированных жильцов, в том числе несовершеннолетних;
4. Нормативные правовые акты, регулирующие порядок заключения и расторжения договора купли-продажи имущества;
5. Документы, подтверждающие внесение задатка и условия его сохранения в случае расторжения договора.

При рассмотрении данного вопроса следует обратить внимание на положения действующего законодательства, регулирующего порядок заключения и расторжения договоров купли-продажи имущества, а также на условия предварительного договора купли-продажи. В случае отсутствия возможности выполнения условий договора, например, в случае невыполнения продавцом обязательства сняться с регистрации, покупатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате задатка. Однако, для принятия окончательного решения необходимо ознакомиться со всеми документами и доказательствами по данному делу.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 432 "Предварительный договор"
• Статья 450 "Договор купли-продажи недвижимости"
• Статья 468 "Изменение или расторжение договора по инициативе одной из сторон"