Куплены доля дома и земельного участка. Раздел в суде и вопросы регистрации и продажи. Возможность строительства на участке.

Здравствуйте! Судебное решение о разделе дома и участка земли должны быть зарегистрированы уполномоченным органом государственной власти, занимающимся регистрацией прав на недвижимое имущество, в данном случае - в Росреестре. После регистрации решения возможно получение отдельного свидетельства о праве на долю в доме. Однако, дальнейшие действия по оформлению прав на участок земли будут зависеть от решения суда и правовых норм, регулирующих право на недвижимое имущество в данной ситуации. При необходимости, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о разделе дома и земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на 1/2 дома и 3/8 участка земли.
3. ПЗЗ (правила землепользования и застройки) лен.обл. п. Токсово, для определения наличия ограничений на использование земельного участка.
4. План земельного участка.
5. Документы на дом, в том числе технический паспорт и договор купли-продажи.

На основании этих документов следует обратиться к земельным органам для регистрации дома. В случае если земельный участок не подлежит делению, его можно использовать в совместной собственности с соседями. При этом необходимо заключить договор с соседями на совместное использование данного участка.

Что касается возможности продажи земельного участка, то все будет зависеть от условий, определенных в решении суда и возможных ограничений, установленных в ПЗЗ. При возникновении дополнительных вопросов рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости для получения квалифицированной помощи.

Конституция РФ ст. 36;

Гражданский кодекс РФ ст. 244, 245, 253, 256, 266-267, 282;

Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. 5, 6, 8;

Земельный кодекс РФ ст. 19, 36-38, 47.