Купленный гараж с нестандартной площадью: споры о цене отопления в кооперативе

Закон Российской Федерации, регулирующий отношения в автокооперативах, является Федеральным законом от 26.10.2002 № 131-ФЗ "Об автокооперативах". Согласно статье 21 данного закона, каждый член автокооператива обязан соблюдать устав кооператива и выполнять решения его органов. Если на общем собрании членов кооператива было принято решение об изменении порядка расчета за отопление гаражей, то каждый член кооператива должен следовать этому решению.

При этом, если устав кооператива содержит положения, регулирующие способ определения размера платежей членов кооператива, а стоимость отопления была указана в документах на приобретение гаража, то изменения в порядке расчета за отопление могут быть признаны незаконными, нарушающими права члена кооператива.

Для того чтобы установить наличие таких положений, а также возможность обжалования решения общего собрания членов кооператива в данном случае, необходимо изучить все имеющиеся документы на приобретение гаража и устав кооператива.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав автокооператива, который должен содержать положения об условиях оплаты отопления, порядок внесения изменений в эти условия и процедуру принятия решений в общем собрании членов кооператива.
2. Договор купли-продажи гаража между Вами и продавцом, который должен содержать информацию о площади гаража и его характеристиках, в том числе об условиях оплаты коммунальных услуг.
3. Протокол общего собрания кооператива, на котором было принято решение о увеличении платы за отопление для Вашего гаража, который должен содержать процедуру принятия решения, основания для принятия такого решения и конкретную сумму увеличения платежа.

На основании вышеперечисленных документов можно оценить законность принятого решения об увеличении платы за отопление и определить ваши права и обязанности в этой ситуации. Следует обратить внимание на то, что правила кооператива не должны противоречить законодательству Российской Федерации, в том числе в части защиты прав потребителей.

НК РФ статья 433 "Размер и порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг", статья 442 "Основания и порядок изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги". Также можно рассмотреть Гражданский кодекс РФ статью 554 "Правила определения размера арендной платы", статью 416 "Регулирование договора, основанные на нарушении равенства сторон", и Устав Автокооператива составленный в соответствии с законодательством РФ.