Квартира с нестандартной историей собственности: как решить споры и избежать ошибок.

Судебная практика показывает, что в соответствии с пунктом 4 статьи 1112 ГК РФ любой наследник вправе отказаться от наследства как до, так и после его принятия. Если сын бабушки отказывался от каких-либо прав на собственность в пользу вашей матери после смерти бабушки, то он фактически отказался от своей доли в наследстве и не может воспользоваться своими наследственными правами в отношении этой квартиры.

Кроме того, в соответствии со статьей 1202 ГК РФ, право требования на признание наследства по закону прекращается через шесть месяцев со дня наступления срока принятия наследства. Если срок для принятия наследства не был установлен завещанием или отсрочен, то он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, если с момента открытия наследства прошло более четырех лет, то требования брата вашей мамы не могут быть признаны судом.

Если брат вашей мамы подаст иск в суд, несмотря на истечение установленного законом срока принятия наследства, то вы можете упираться на соответствующие статьи ГК РФ и ссылаться на фактический отказ сына бабушки от наследства и истечение срока для его принятия. Вам также стоит нанять опытного адвоката для представления ваших интересов в суде.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: - документы, подтверждающие право собственности на квартиру; - список участников приватизации с указанием долей каждого участника; - документы, подтверждающие факт отказа сына бабушки от права на наследство; - документы, подтверждающие факт перехода прав на квартиру на мать и их оформление; - документы, подтверждающие прошедшее время с момента смерти бабушки и установления прав на квартиру у матери.

Относительно правомерности требований брата мамы на выплату ему суммы, равной трети стоимости квартиры, следует отметить, что в настоящем случае установление претензий на получение наследства может быть произведено в общем порядке до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если установления наследства не произошло в установленный законом срок, наследником может быть признан человек, возведенный в право наследования судом.

Таким образом, в данном случае необходимо изучить материалы дела более тщательно и провести дополнительные исследования в отношении прав наследования и выполнения установленных законом сроков. В экстренном случае необходимо обратиться в суд с заявлением на определение порядка наследования и имущественных прав каждого наследника. В случае подачи иска в суд, как юрист, можно упереться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок наследования и установления прав на собственность.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".

2. Статья 122 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности".

3. Статья 196 Гражданского кодекса РФ "Сроки исковой давности".

4. Статья 229 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимость в результате общей собственности".

5. Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Правила участия в долевой собственности".

В данном случае, учетом того, что прошло более чем 3 года с момента возникновения права на приватизированную квартиру без действий со стороны наследника, его иск на получение доли в квартире может быть признан просроченным в судебном порядке в соответствии со Статьей 196 Гражданского кодекса РФ. Также следует обратить внимание на Статью 229 Гражданского кодекса РФ, где устанавливаются правила приобретения прав на недвижимость в результате общей собственности.