Как оформить сделку при покупке квартиры с нестандартной ситуацией в собственности?

Здравствуйте! Для безопасной оформления сделки Вам необходимо получить от собственника документ, подтверждающий ее права на жилье (например, свидетельство о праве собственности). Также Вам понадобится дарственная от того, кто передал квартиру текущему собственнику, и иные документы, подтверждающие право на собственность и право распоряжаться квартирой. Важно убедиться в согласии и официальной выписке тех, кто зарегистрирован в квартире, чтобы предотвратить возможность препятствовать сделке в будущем. Приобретение квартиры с прописанными в ней лицами возможно только при условии их согласия и соответствующей оформлении документов. Желаю удачной покупки!

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме, заверенный нотариусом. В данном договоре должны быть указаны все условия сделки, в том числе цена, сроки, условия оплаты и передачи права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру или документы, подтверждающие право на наследство или дарение.

3. Документы, подтверждающие отсутствие прописки у собственника квартиры, такие как выписка из ЕГРП, справка из ЖЭКа или иные документы, подтверждающие фактическое отсутствие прописки.

4. Документы, подтверждающие согласие несовершеннолетнего ребенка и дочери на продажу квартиры и их выписку из нее.

5. Документы, подтверждающие права на квартиру у будущих продавцов, если их право на квартиру не подтверждено свидетельством о праве собственности.

Необходимо иметь в виду, что в каждом конкретном случае могут быть дополнительные документы, необходимые для правильного оформления сделки.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - Право собственности на недвижимость.

Статья 549 ГК РФ - Приобретение права собственности на недвижимость на основании договора, реквизиты договора.

Статья 576 ГК РФ - Обременение недвижимости (залог, ипотека и т.д.)

Статья 584 ГК РФ - Порядок государственной регистрации прав на недвижимость.

Статья 578 ГК РФ - Положения о переходе права собственности на недвижимость считаются оформленными с момента его регистрации в установленном порядке.

Статья 578.1 ГК РФ - Ответственность за неправомерные действия, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость.

Кроме того, рекомендуется изучить требования Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и его подзаконных актов.