Квартира с долгом за домофон: юридические вопросы и возможные решения

Добрый день!

Если предыдущий собственник квартиры не оплатил за несколько лет домофон, это не является вашим долгом, так как вы не были собственником квартиры в то время, когда долг возник. Действительно, долг будет висеть за лицевым счетом, однако вы можете предъявить требования к предыдущему собственнику квартиры относительно возмещения долга за домофон, который был создан им в период его собственности квартиры.

Советую обратиться к домофонщикам и предоставить им копию документа о смене собственника квартиры (в ТРЕ-докуенте), который вы получили после регистрации сделки купли-продажи в ЕГРП, чтобы они закрыли ЛС с долгом на имя предыдущего собственника квартиры и открыли новый ЛС на ваше имя. Также вы можете обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику на возмещение долга за домофон.

Надеюсь, мой ответ поможет вам разобраться в данной ситуации. Всего доброго!

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора купли-продажи квартиры, свидетельства о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие наличие задолженности за домофонные услуги у предыдущего собственника квартиры.

Согласно статье 353.24 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за уплату коммунальных платежей лежит на лице, зарегистрированном на данный момент в качестве владельца жилья (квартиры). Поэтому, если задолженность за домофон возникла до перехода права собственности на квартиру к вам, то отвечать за нее должен предыдущий собственник. Однако, домофонщикам необходимо своевременно обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с предыдущего собственника и получить решение суда о взыскании задолженности.

Поэтому, следует попросить домофонщиков предоставить документы о задолженности, направить им письменное обращение с требованием о взыскании задолженности с предыдущего собственника и добиваться защиты своих прав через суд. Открытие нового ЛС не решит проблему взыскания задолженности, поскольку долг останется на старом ЛС.

Статья 549 ГК РФ "Права нового владельца при переходе права собственности", статья 308 ЖК РФ "Домофон" и статья 156 ЖК РФ "Содержание общего имущества многоквартирного дома". Обязанности по оплате домофона лежат на собственнике квартиры на момент начала предоставления услуги, однако продавец квартиры должен был оплатить все задолженности по домофону до передачи права собственности. Если продавец этого не сделал, то новый собственник не несет ответственности за долги предыдущих собственников. Домофонщики не могут отказываться от оплаты предоставленных услуг, но исполнительный лист можно получить только на основании решения суда. Лицевой счет изменить возможно при смене управляющей компании или ТСЖ, однако этот процесс не означает, что долг будет списан. В данном случае, обратившись в суд, вы можете потребовать с продавца квартиры оплаты задолженности по домофону, а также потребовать замены лицевого счета на свое имя.

Для решения вопроса о возможности закрытия лицевого счета с долгом или перенаправлении домофонщиков к предыдущему собственнику понадобятся следующие документы:

1. Купчая или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Договор с домофонной службой, который заключался с предыдущим собственником.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, полученное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Письменные запросы в домофонную службу о порядке закрытия лицевого счета с долгом и перевода его на предыдущего собственника.

Согласно законодательству РФ, долг за домофон несет собственник квартиры. При этом, если долг возник по вине предыдущего собственника, новый собственник может предъявить ему требования о возмещении долга. Однако, для закрытия лицевого счета с долгом необходимо оформить договор с домофонной службой и оплатить все действующие задолженности. Перенаправить домофонщиков к предыдущему собственнику также не является законным решением.

В случае, если домофонная служба отказывается закрыть лицевой счет с долгом, необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным действий домофонной службы.