Квартира с долгом за домофон: кто несет ответственность и как это решить юридически?

Согласно законодательству Российской Федерации, расходы на установку домофона должны быть распределены между собственниками помещений в соответствии с их долей в праве общей собственности на жилой дом. Данный вопрос может быть регламентирован договором купли-продажи или иными документами о приобретении права собственности на жилое помещение. Если в договоре или иных документах ответственность за установку домофона не определена, то собственники помещений должны определить порядок его установки и финансирования согласно установленной доле в праве общей собственности на жилой дом.

Поэтому, если в договоре купли-продажи не определено, кто несет ответственность за установку домофона, то прежний собственник несет ответственность за задолженность по установке домофона. Задолженность не переходит на нового собственника при покупке жилого помещения.

Действия "инициативного" товарища из жильцов дома, направленные на отключение от домофона являются незаконными и нарушают права собственника квартиры. Необходимо обратиться в правоохранительные органы и суд для защиты своих прав и требовать восстановления подключения к домофону.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и прежним собственником, который был представителем подрядчика, и иные документы, подтверждающие вашу правоту на собственность в данной квартире.

2. Протокол собрания собственников помещений в жилом доме о решении провести домофон и собранных деньгах на это.

3. Документы, подтверждающие факт неперечисления прежним собственником денежных средств на общее устройство домофона.

4. Документы, подтверждающие факт самостоятельной установки и подключения домофона в вашей квартире.

Относительно вашего вопроса, долг по сдачи денег за домофон остается на прежнем собственнике и юридически не переходит на вас как на новых собственников квартиры. Однако, согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, вы как собственники квартиры обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, вам следует проинформировать правление дома о том, что вы не являетесь должниками по долгу на установку домофона, однако готовы оплатить свою долю расходов на это общее имущество.

Отключение вас от домофона незаконно, так как на тот момент вы были собственником квартиры и имели право пользоваться домофоном, несмотря на отсутствие вашей участи в платеже за него. В данном случае, вам следует обратиться в суд с иском о возмещении морального вреда и материального ущерба, причиненного в результате незаконных действий "инициативного" товарища и компании, установившей домофон.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 305, 320, 450-452; Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32; Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".