Покупатель квартиры с долгом за ремонт: юридические аспекты вопроса и возможные пути решения

В соответствии с пунктом договора, продавец обязуется передать квартиру в пригодном состоянии, свободную от задолженностей по коммунальным платежам и оплате за электроэнергию, абонентской платы за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. Поэтому, если продавец обманул покупателя, предоставив недостоверную информацию о наличии задолженности за кап. ремонт, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием обязать продавца возместить ему убытки, связанные с таким обманом. Однако, для убедительности таких требований необходимо будет предоставить доказательства недобросовестных действий продавца.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанным пунктом.

2. Справка с другого органа по капитальному ремонту о наличии задолженности.

3. Другие документы, подтверждающие факты, указанные в вопросе (например, копия письма продавца с указанием отсутствия задолженности по капитальному ремонту).

На основании предоставленных документов возможно будет возбудить иск в судебные органы, направленный на защиту интересов покупателя. В иске следует требовать возврата денежных средств, уплаченных за квартиру, а также компенсации убытков, связанных с обманом продавца. Также в иске можно требовать взыскания неустойки за нарушение условий договора купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 450 Гражданского кодекса РФ (ответственность продавца за недостатки товаров); - статья 552 Гражданского кодекса РФ (обязанности продавца при продаже недвижимости); - статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" (права потребителя при покупке товаров надлежащего качества); - статья 301 Гражданского кодекса РФ (ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств).