Купленная квартира с долгом по ЖКХ: как избежать проблем для покупателей

Покупатели квартиры в данном случае могут обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной ими части стоимости объекта недвижимости, соответствующей сумме долга перед управляющей компанией, за неисполнение продавцом обязанности раскрыть полную информацию о наличии задолженностей по ЖКХ. В этом случае покупатели имеют право на взыскание с продавца задолженности по ЖКХ, а также на возмещение убытков, причиненных продавцом своими действиями. Если управляющая компания не подавала в суд за последние 6 лет, то это может свидетельствовать о том, что данная организация не заинтересована в взыскании задолженностей и скорее всего не будет преследовать правовые последствия в отношении покупателей квартиры. Однако, в любом случае, желательно получить консультацию у квалифицированного юриста, который поможет более точно определить стратегию защиты интересов покупателей в данной ситуации.

Для решения такого вопроса, необходимо иметь копии всех документов, связанных с покупкой квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи, документы управляющей компании и т.д.), а также выписку из домовой книги, где должны указываться все задолженности по ЖКХ.

Если продавец не раскрыл полную информацию об обременениях квартиры, то покупатель может подать иск в суд на возмещение ущерба. Суд рассмотрит доказательства и примет решение о возврате покупателю денежных средств, оплаченных за долг.

Что касается второй квитанции, она может быть вечной, и управляющая компания имеет право требовать ее оплаты. Однако, если с момента возникновения задолженности прошло более трех лет, то в соответствии с давностью требования управляющая компания может потерять право на его взыскание через суд.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и составления стратегии защиты прав покупателя квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 454, 535, 549, 550); - Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 156, 157, 158, 159, 160); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.8, 9.2); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25); - Постановление Правительства РФ от 26.09.2016 № 891 "Об утверждении Правил оказания услуг по управлению многоквартирными домами и жилыми домами" (раздел VI).

В данном случае следует обратиться к специалисту в области жилищных и гражданских прав для компетентного консультирования.