Что делать, если купленная квартира стала меньше: права покупателей и возможность подать в суд

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации при покупке квартиры в строящемся доме, застройщик обязан соблюдать условия договора долевого участия (ДДУ) и передать квартиру согласно заявленной квадратуре. В случае несоответствия квадратуры заявленной в ДДУ и фактической квадратурой, покупатель вправе требовать от застройщика компенсацию на основании ст. 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей". Однако, в вашем случае, по прошествии пяти лет, вы можете столкнуться с проблемой давности требований (ст. 196 Гражданского кодекса РФ), при которой прекращается право на обращение в суд. Поэтому, вам следует обратиться к юристу, чтобы уточнить все возможные варианты решения данной ситуации.

Застройщику следует обеспечивать покупателей достоверной информацией о параметрах и размерах приобретаемого имущества. В случае, если имущество не соответствует условиям договора, покупатель имеет право на защиту своих прав в судебном порядке. Действительно ли возможно подать иск на застройщика в данном случае, зависит от того, были ли подписаны дополнительные соглашения к ДДУ, в которых были установлены иные параметры имущества, приведшие к изменению квадратуры квартиры.

Здравствуйте,

Судебная защита прав потребителей в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена. Если вы при покупке квартиры в строящемся доме заключили договор долевого участия, где указана квадратура квартиры и после получения ее вы установили, что квадратура не соответствует заявленной – вы вправе обратиться в суд с требованием об уменьшении стоимости квартиры.

В данной ситуации для того, чтобы вы имели право обратиться в суд с требованием, вам необходимо обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы договора ДДУ и обстоятельств, характеризующих такое изменение квадратуры квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо следующее документальное подтверждение:

1. Договор ДДУ, который был заключен с застройщиком. В договоре должна быть четко указана квадратура купленной квартиры.

2. Документы сдачи квартиры в эксплуатацию, в которых должна быть указана фактическая площадь квартиры.

3. Письменные доказательства того, что вы обратили внимание на разницу площадей квартиры в договоре ДДУ и после ее сдачи в эксплуатацию. Могут служить документы переписки или какие-то свидетельские показания.

4. Возможно, потребуется судебная экспертиза с целью определения фактической площади квартиры.

Для подачи искового заявления в суд может потребоваться обратиться к адвокату, который поможет собрать необходимые доказательства и составить соответствующее исковое заявление.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ с застройщиком, в котором указывается квадратура квартиры.
2. Документы подтверждающие факт передачи квартиры и сдачу дома.
3. Документы, указывающие на реальную квадратуру квартиры (например, технический паспорт на квартиру).
4. Документы, подтверждающие факт обращения к застройщику с претензией по поводу несоответствия квадратуры при сдаче квартиры.

При подаче в суд на застройщика вам также могут потребоваться копии соответствующего переписки с застройщиком, который может подтвердить предписывающих его действий в части выполнения обязательств по ДДУ. Также необходимы доказательства факта недодержания застройщиком условий договора ДДУ по переуступке прав на квартиру.

Сначала необходимо обратиться к застройщику с требованием о восстановлении нарушенных прав и расторжении договора ДДУ в досудебном порядке. Это возможно, если вы не принимали недвижимость в срок, указанный в договоре, и не подписывали акт приема-передачи.

Если решение не будет принято или не устроит, то необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении прав. Для этого потребуется наличие следующих документов: - договор ДДУ; - документы, подтверждающие оплату за недвижимость; - судебные документы о расторжении договора в досудебном порядке; - документы, подтверждающие факт недостачи площади; - иные документы, необходимые для убедительного представления в суде.

Также необходимо учитывать, что срок давности на данное требование составляет три года со дня подписания акта приема-передачи или со дня оказания услуг. Однако, в случае обнаружения скрытых дефектов, срок давности может быть продлен до 10 лет.

Статьи, применимые к этому вопросу:

1. Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Сроки исковой давности".

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за недостатки товаров (работ, услуг)".

3. Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право на информацию о товаре (в данном случае недвижимости). - Статья 467 Гражданского кодекса РФ - ответственность за ненадлежащее исполнение договора строительного подряда. - Статья 4 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на возмещение убытков.

Статьи, которые могут быть применимы при подаче иска на застройщика в данном случае:

• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на получение информации о товаре (услуге)
• Статья 475 Гражданского кодекса РФ - ответственность продавца за недостатки проданного имущества
• Статья 14 Федерального закона "О долевом строительстве" - обязательства застройщика по передаче квартиры в соответствии с условиями ДДУ
• Статья 20 Федерального закона "О долевом строительстве" - ответственность застройщика за нарушение обязательств по передаче квартиры в соответствии с условиями ДДУ.