Купленная квартира по 214-ФЗ: как решить проблемы с поэтапной оплатой, переуступкой и ипотекой

Если вы не в состоянии погасить оставшуюся часть суммы в соответствии с договором купли-продажи, ваша ситуация может быть признана существенным изменением обстоятельств, что может подтвердить ваше право на расторжение договора по соглашению сторон, если вам удалось договориться с застройщиком, либо на разрешение суда. Прежде чем просить застройщика о расторжении, вам может потребоваться отправить ему официальное уведомление о вашем желании расторгнуть договор, чтобы подтвердить вашу позицию в будущем, в случае возникновения споров. Возможно, вам придется уплатить неустойку за неисполнение договора в соответствии с условиями, прописанными в договоре. Однако, в каждом случае следует рассматривать все детали и обстоятельства вашего конкретного договора, чтобы дать более точный и конкретный ответ на ваши вопросы.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на приобретение квартиры в новостройке по 214-ФЗ.
2. Документ, подтверждающий внесение первоначального взноса.
3. Документы, подтверждающие невозможность оплаты оставшейся суммы.
4. Документы, подтверждающие причину увольнения с работы.

По закону №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" покупатель имеет право расторгнуть договор, если существенно изменятся обстоятельства, на основании которых было заключено соглашение. Однако, необходимо уточнить, является ли Ваша ситуация "существенным изменением обстоятельств" в соответствии с законодательством РФ.

Перед обращением к застройщику необходимо внимательно изучить условия договора и оценить свои возможности доказать существенное изменение обстоятельств, если такое имеется, при расторжении договора. Если урегулирование вопроса в добровольном порядке не удается, Вам может потребоваться обратиться в суд или к федеральной инспекции.

Относительно неустоек и возмещений застройщику, их размер и порядок возмещения зависят от условий договора, поэтому необходимо ознакомиться с ним внимательно.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 451 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"
• Статья 450 ГК РФ "Изменение обстоятельств"
• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

В случае невозможности оплатить оставшуюся сумму по договору долевого участия, можно обратиться к застройщику с просьбой о расторжении договора по соглашению сторон. При этом необходимо учитывать условия, установленные в самом договоре и возможные последствия в виде неустоек и возмещения убытков застройщику. Если застройщик откажется от расторжения договора по соглашению сторон, можно обратиться в суд с соответствующим иском.