Купленная с ипотекой квартира с проблемным продавцом: как решить ситуацию?

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 07 мая 2018 года, Продавец имеет право на пользование квартирой до 31 мая 2018 года. Однако, так как действия продавца в данном случае могут нарушать права покупателя, и поскольку договор предполагает заселение квартиры покупателями, покупатель имеет право потребовать освободить квартиру и передать ее в срок, установленный в договоре. В данной ситуации, покупатель может обратиться в суд с требованием о выселении продавца из квартиры в установленный договором срок. В случае отказа продавца освободить квартиру, покупатель имеет право потребовать компенсацию за причиненные ему убытки в связи с нарушением договора.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 07 мая 2018 года.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру.
4. Корреспонденцию между Сторонами, подтверждающую потребность въезда в квартиру после истечения срока проживания Продавца в ней.

Для урегулирования спора с предыдущими собственником квартиры, которая требует продления срока нахождения в квартире, рекомендуется обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении предыдущего собственника, подписавшего договор купли-продажи, с гостями квартиры. При этом, наличие доказательств, подтверждающих ущерб или неудобства, которые Вы понесли в связи с задержкой выезда, может иметь значимость для решения суда в Вашу пользу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи, 307-309, 450-452, 558-578, 648-655);
• Жилищный Кодекс Российской Федерации (статьи 244, 285, 290, 309, 317, 318, 319, 320);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Уголовный кодекс Российской Федерации.